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宝山发布宝山区顾村镇潘泾社区bsp0-0301单元07b-02地块设计方案
摘要: 【宝山发布宝山区顾村镇潘泾社区bsp0-0301单元07b-02地块设计方案】宝山区规划和自然资源局发布了宝山区顾村镇潘泾社区bsp0-0301单元07b-02地块项目设计方案,该地块将新增856套住宅供应。 正文: 近日,宝山区规划和自然资源局发布了宝山区顾村镇潘泾社区bsp0-0301单元07b-02地块项目设计方案。该地块位于宝山区顾村镇,东至潘泾路、南至羌谭路、西至顾秀路、北至友谊西路,地块为三类住宅组团用地,建设单位为上海孚誉置业有限公司。地块用地面积为52776.16平方米,总建筑面积约140687.76平方米。具体建设内容包括拟建18幢6-16层住宅,总户数856户。该地块的成交楼面价为2.8万元/平方米,房地联动价为5.1万元/平方米。
上海房小知2024-04-25
再婚家族的遗产之争,法律如何裁决?
摘要: 【再婚家族的遗产之争,法律如何裁决?】网友关注:20多年不来往的继女突然现身分遗产。再婚家庭中遗产分配问题常引发争议。老张与朱阿姨的再婚家庭遗产争议案例中,法院根据法定继承权、抚养关系与赡养情况进行了合理判决,展现了法律的公正与人情的温度。 正文: 在我们的生活中,再婚家庭的遗产分配问题时常会成为争论焦点。就拿老张和朱阿姨的家庭来说,老张带着两个女儿,朱阿姨也有两个女儿,再婚后他们的财产共有一套房产。遗憾的是,老张过世后,如何分配遗产成为了一个纠结的问题。 据法律规定,继子女和继父母之间的抚养关系是继承权的关键。在这个案例中,朱二妹由于从小就和老张共同居住,形成了抚养关系,因此具有继承权。但朱一妹并未与老张形成实质性的抚养关系,所以在法律上不具备继承权。然而,朱一妹成年后对老张的照顾和赡养,使她在道德上获得了一定的认可,这也是法院在判决时所考虑的因素。 最终,法院做出了决定:将老张和朱阿姨共有的房产判给朱阿姨和朱一妹按份共有,并要求她们向其他三位女儿支付相应的房屋折价款。这一判决不仅基于法律条文,也兼顾到了家庭成员之间的实际关系和贡献。 小编点评: 这一官司案例,不仅考验了法
上海房小琪2024-04-25
大名城:定增完成后三个月内启动分红方案
摘要: 【大名城:定增完成后三个月内启动分红方案】大名城2023年度业绩暨现金分红说明会揭开面纱,公司拟不低于6700万元的现金分红方案即将启动,详情请看摘要。 正文: 4月24日下午,大名城举行2023年度业绩暨现金分红说明会。2023年度,大名城合并报表实现归属于母公司所有者净利润2.23亿元,年末累计未分配利润42.18亿元;2023年度,公司母公司实现净利润6189.79万元,计提法定盈余公积金后,加年初未分配利润18.48亿元,2023年末可供投资者分配的利润为19.03亿元。公司拟不进行利润分配,亦不进行资本公积转增股本,需提交公司2023年度股东大会审议。大名城表示,不分红的原因包括房地产行业底部调整和股票发行事项。待发行工作完成后三个月内,公司将启动现金分红方案,拟分红金额不低于2023年审计后净利润的30%,即6700万元。
上海房小秘2024-04-25
物业费怎么调?上海将推动小区按质论价调整物业费
近日,上海市住房和城乡建设管理委员会表示,今年上海将推动500个小区按质论价调整物业费。目前,上海市已有不少老旧小区陆续开始探索按质论价调整物业费。然而,这个过程中也面临着许多挑战,如业主对物业费涨价不理解,业委会履行物业费涨价程序不专业,以及物业服务质量本身较差等。 尽管如此,有些小区已经看到了改变。位于上海市中心的徐汇区枫林街道宛南六村,就是其中的一个例子。这个始建于上世纪70年代末的老旧小区,多年来物业费一直为每平米8毛钱,现在正在通过加装电梯、社区整体更新等方式提升物业服务水平,并实现合理调整物业服务价格。 然而,物业服务的标准要明确,价格要透明。在推行物业服务按质论价过程中,必须对小区进行成本核算,让广大业主知道保安成本是多少,保洁要花多少钱,绿化要多少成本,做到公开透明,这样更有说服力。 此外,上海市房管局发布了全市各区及环线区域小区的物业费平均价格,为业主与物业服务企业协商定价提供参考;建立了物业服务企业综合评价体系,涵盖了物业服务企业的信用信息、社区满意度、公众满意度等6个维度,评价主体包括房管部门、街镇党委、行业协会、居民群众等。 上海市住房和城乡建设管理委员会副主
上海房精灵2024-04-25
构筑高韧性城市:智慧盾牌下的安全与创新
摘要: 【构筑高韧性城市:智慧盾牌下的安全与创新】本文探讨了在"乌卡时代"下,提升城市韧性安全的重要性与实践路径。文章强调了技术、经济、社会、政府四大韧性维度,并探讨了通过科技创新、产业结构优化、多元主体协同共治等方式,构建一个高效、协调、快速响应的应急救援体系,加强公众参与,共同推进韧性安全城市建设。 正文: 在我们迈向现代化的征程中,打造一个既宜居又安全,能智慧应对一切挑战的城市变得愈发重要。在这样一个复杂多变的时代,城市的韧性安全显得尤为关键。所谓韧性安全,就是指一座城市面对各种风险时,能够快速恢复并继续发展的能力。这样的城市能够有效应对自然灾害、经济波动等各种考验,保障居民的生活安全与质量。 科技是提升城市韧性的重要推手。通过大数据、人工智能和物联网等高新技术,我们可以构建智能化的监控与管理系统,优化资源配置,提高城市对危机的反应速度。而经济韧性则是城市持续发展的动力,多元化的产业结构、创新能力强的经济体系可以增强城市在面临外部冲击时的恢复力。社会韧性和政府韧性也不可忽视,它们分别体现在居民团结一心、政府高效运作的能力上。 当然,城市的韧性安全并非一蹴而就,它需要我们共同的努
上海房达人2024-04-25
上海豪宅市场,爆了!
最近,上海豪宅市场,又爆了。 4 月 21 日,融创外滩壹号院二期开盘, 204 套房源当日即售罄,单日销售额达 99.97 亿元 , 成为年内上海单盘销售额 top2 的项目。 为此, 2 年都没发过动态的孙宏斌,也忍不住发了一条朋友圈。 红色海报确实一片喜庆。 top2 已经接近百亿,那 top1 又是谁? 想必上个月底地产人的朋友圈都被刷屏过了——中海顺昌玖里。 一天卖了 196.5 亿元 ,一举刷新全国开盘纪录。 有人调侃: 中海一天的销售额就超过了别人家一年。 在这两个大爆项目中间, 4 月初,滨江凯旋门公布积分入围线,达到 113.04 分,是上海推行积分制以来,入围分第三高的楼盘。 该项目三期推出 212 套房源,套均总价超 4000 万元,但吸引了 1000 多组认购,认购金额也创下了今年新房认购金额新高。 “豪宅当白菜抢” ,这样的盛况,让人不得不感叹一句:上海的有钱人实在太多了! 01 话说“人傻钱多”,但上海这批追捧豪宅的人,有钱不假,人却不傻。 相反, 他们是 对城市分化、资产保值认识最深刻的一批人。 虽然现在房地产市场持续下行,房屋贬值,二手房价格持续下跌,
地产大爆炸2024-04-25
揭秘街头共享单车小广告背后的高利贷骗局
摘要: 【揭秘街头共享单车小广告背后的高利贷骗局】上海街头常见的共享单车小广告背后,隐藏着一个非法高利放贷的犯罪团伙。这个团伙利用假冒的公积金提取业务,以高额手续费和暴力追债为手段,诱骗市民落入高利贷陷阱。警方历经三个多月调查,最终一举捣毁了这个团伙,并依法将5名犯罪嫌疑人刑拘。 正文: 在上海这座繁华都市的街头,共享单车上那些承诺“当天拿钱”的小广告,实际上是一场精心策划的骗局。去年,徐阿姨和初入职场的小孟分别遭遇了这类诱人广告。徐阿姨的新电瓶车被人贴满小广告,而好奇心驱使小孟扫码咨询,结果不仅交了高额手续费,还签下了借条,不知不觉间掉入了高利借贷的圈套。 经过黄浦警方经侦支队的细致调查,这一切都指向了同一犯罪团伙。这个团伙以房某和陈某为首,通过制作小广告,谎称有“内部渠道”来提取公积金,实则是一种风险极高的借贷形式。他们不仅扬言可以“当天放款”,而且还设计了一系列手续,让受害者在不知不觉中签署借款合同,进而陷入高额利息的还款漩涡。 经过不懈努力,警方凭借留在受害者手中的借条等证据,最终锁定了这个犯罪团伙。经过严密的计划和行动,警方终于在一个清晨捉拿了这伙人,房某等5名嫌疑人因涉嫌
上海房小知2024-04-25
上海独居老人沉迷拾荒废品只囤不卖 散发臭味邻居苦不堪言
上海嘉定区江桥镇爱德佳苑小区一位六旬独居老人长期沉迷于拾荒,将捡来的废品囤积在家中、楼道以及二楼公共平台,堆积的废品多达24吨。这一行为导致环境脏乱,居民们对此深感困扰。 这位老人将收集到的废品只囤积不销售,久而久之,家中和公共平台的废品堆积如山。尽管其他居民多次劝说清理,但老人始终不为所动。长时间积累下来的垃圾已经发酵,严重影响了居民的生活。 为此,金德社区居委会、城管中队、城运中心、江桥派出所、江桥镇社区卫生服务中心、封浜物业等多家单位成立了一支联合整治队伍。他们与老人的女儿进行了深入沟通,了解到老人患有身体疾病,仅靠强制执行并不能从根本上解决问题。因此,社区卫生服务中心的医护人员从情绪方面对老人进行了疏导和宽慰,并保持与她女儿的沟通。经过一个月的反复沟通协调,老人最终同意清理囤积物。在20位特保队员和15位环卫工人接力清理下,耗时近9个小时,24吨囤积物被全部清理。 清理后,金德社区居委会工作人员再次与老人和她的女儿进行了沟通,劝说她不要再陷入“清了囤、囤了清”的恶性循环。金德社区将全面梳理辖区内存在的安全隐患难点,对居民反映集中的公共区域堆物开展逐个击破,采取重点检查、耐心劝
上海房精灵2024-04-25
发展丨土地赋,写在房地产的未知时代
#01 楔子 本文写于 2014 年,采取虚实兼之的散文笔法,文中所提人物故事,在中国大地或许有之,不可当真亦不可不当真,望读者细察。 2014 年下半年,作者创作《财富第三波:资本的市场开放与货币化》一书,此书于 2015 年出版。该书针对当时的现实即房地产市场出现价格下跌与销售下滑,给出了欧洲杯线上买球的解决方案,即国家不去出台政策刺激房地产,而是出资炒股,由股票牛市带动投资与消费,以抵消房地产市场低迷造成的有效需求不足。 从中国的经济发展历史而言,中国的财富机遇依次有三波: 普通商品的市场开放与货币化/房地产的市场开放与货币化及资本的市场开放与货币化。第二波财富机遇对应着工业化与城市化,而第三波财富机遇则对应着现代金融体系的建立与实体经济的转型升级。 没有地产泡沫的破灭,资源无法从旧体系挣脱出来。而资源从旧体系挣脱出来之后,如无法形成良性循环,最终经济将失去活力。从金融技术来看, 创新经济的货币-资本-创新型实业-货币的循环 ,相比"货币-资本-地产-货币"的循环,具有很大的不确定性。依西方金融学理论而言,前者为非标准化交易,后者为标准化交易,有地产这类可靠的抵押品来促进金融交易。 如今十年时
土神网2024-04-25
经济,从幼儿园说起
核心观点: 1.经济万象,人为本。人,既是供给,也是需求。各界有所共识的,似是人口老龄化和少子化的趋势,及其引致的潜在增速向下的"重力"。但我们未必知晓的是,这是否必然意味着价格和预期的持续下行?逆周期政策是否应该,或者如何抵抗如此"重力"? 2.人口加速调整过程中,总供给和总需求自然都将趋缓。微观感知而言,供给短期具有刚性,其调整速度明显慢于需求,近期幼儿园生源困境或为例证。宏观上则体现为,各国在老龄化、少子化的加速阶段,供需矛盾使得整体价格容易出现下行压力。 3.各国都试图采取逆周期政策来弥补上述供需缺口。但国别间政策力度差异较大,从而结果迥异。那些积极抵抗"重力"、致力于现实增速与潜在水平匹配的国家,往往能较快实现物价稳定。此外,阻止房价的持续单边预期,也是摆脱物价低迷的关键要素。 4.展望未来,设备更新和消费品以旧换新等行动,叠加外需阶段性回暖,或有助于二三季度名义gdp边际抬升。但从更长维度看,整体经济若要实质性摆脱价格负增长,仍有赖于地产的真正企稳以及实际利率等总量政策,而不仅仅是局部的结构性政策。 正文: 各界有所共识的,似是人口老龄化和少子化的趋势,及其引致的潜在增速
土神网2024-04-25