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上海豪宅市场,爆了!
最近,上海豪宅市场,又爆了。 4 月 21 日,融创外滩壹号院二期开盘, 204 套房源当日即售罄,单日销售额达 99.97 亿元 , 成为年内上海单盘销售额 top2 的项目。 为此, 2 年都没发过动态的孙宏斌,也忍不住发了一条朋友圈。 红色海报确实一片喜庆。 top2 已经接近百亿,那 top1 又是谁? 想必上个月底地产人的朋友圈都被刷屏过了——中海顺昌玖里。 一天卖了 196.5 亿元 ,一举刷新全国开盘纪录。 有人调侃: 中海一天的销售额就超过了别人家一年。 在这两个大爆项目中间, 4 月初,滨江凯旋门公布积分入围线,达到 113.04 分,是上海推行积分制以来,入围分第三高的楼盘。 该项目三期推出 212 套房源,套均总价超 4000 万元,但吸引了 1000 多组认购,认购金额也创下了今年新房认购金额新高。 “豪宅当白菜抢” ,这样的盛况,让人不得不感叹一句:上海的有钱人实在太多了! 01 话说“人傻钱多”,但上海这批追捧豪宅的人,有钱不假,人却不傻。 相反, 他们是 对城市分化、资产保值认识最深刻的一批人。 虽然现在房地产市场持续下行,房屋贬值,二手房价格持续下跌,
地产大爆炸2024-04-25
揭秘街头共享单车小广告背后的高利贷骗局
摘要: 【揭秘街头共享单车小广告背后的高利贷骗局】上海街头常见的共享单车小广告背后,隐藏着一个非法高利放贷的犯罪团伙。这个团伙利用假冒的公积金提取业务,以高额手续费和暴力追债为手段,诱骗市民落入高利贷陷阱。警方历经三个多月调查,最终一举捣毁了这个团伙,并依法将5名犯罪嫌疑人刑拘。 正文: 在上海这座繁华都市的街头,共享单车上那些承诺“当天拿钱”的小广告,实际上是一场精心策划的骗局。去年,徐阿姨和初入职场的小孟分别遭遇了这类诱人广告。徐阿姨的新电瓶车被人贴满小广告,而好奇心驱使小孟扫码咨询,结果不仅交了高额手续费,还签下了借条,不知不觉间掉入了高利借贷的圈套。 经过黄浦警方经侦支队的细致调查,这一切都指向了同一犯罪团伙。这个团伙以房某和陈某为首,通过制作小广告,谎称有“内部渠道”来提取公积金,实则是一种风险极高的借贷形式。他们不仅扬言可以“当天放款”,而且还设计了一系列手续,让受害者在不知不觉中签署借款合同,进而陷入高额利息的还款漩涡。 经过不懈努力,警方凭借留在受害者手中的借条等证据,最终锁定了这个犯罪团伙。经过严密的计划和行动,警方终于在一个清晨捉拿了这伙人,房某等5名嫌疑人因涉嫌
上海房小知2024-04-25
hot文章值得看:5月1日起执行!上海三胞胎家庭每月补助1970元
5月1日起执行!上海三胞胎家庭每月补助1970元 近日,上海市民政局联合市财政局修订并发布了《关于对生育三胞胎以上家庭给予生活补助的通知》。根据通知,自5月1日起,生育三胞胎及以上家庭的生活补助标准将提高至1970元/月。上海市自1992年起就对生活有困难的三胞胎以上家庭提供生活补助。 查看原文>>热水器一直开着很费电吗?听了专业人士分析,现在终于弄清楚了 对于热水器的使用,很多的朋友们一直很纠结,不知道热水器是一直开着费电,还是使用的时候再打开费电,其实这些问题我们可以请教一下专业的人士,听专业人士是怎么说的,来了解一下吧。 查看原文>>小区“自筹自建”样本调查,自筹资金是否可行? 随着城市发展的不断壮大和人口增长的持续扩大,老旧小区的改造升级成为了当前城市更新的重要议题。近期,浙江杭州的浙工新村通过居民自筹资金4.7亿元的模式成功实现了小区的改造升级,为其他老旧小区居民提供了一个可行的参考。 查看原文>>使用电热水器洗澡有必要断电吗?听老师傅说,心里一阵后怕 使用电热水器洗澡的话,大家一定要注意方法,建议大家在洗澡之前还是要将电热水器的电断掉,这样的话才更加的安全,养成好的
房天下2024-04-25
上海独居老人沉迷拾荒废品只囤不卖 散发臭味邻居苦不堪言
上海嘉定区江桥镇爱德佳苑小区一位六旬独居老人长期沉迷于拾荒,将捡来的废品囤积在家中、楼道以及二楼公共平台,堆积的废品多达24吨。这一行为导致环境脏乱,居民们对此深感困扰。 这位老人将收集到的废品只囤积不销售,久而久之,家中和公共平台的废品堆积如山。尽管其他居民多次劝说清理,但老人始终不为所动。长时间积累下来的垃圾已经发酵,严重影响了居民的生活。 为此,金德社区居委会、城管中队、城运中心、江桥派出所、江桥镇社区卫生服务中心、封浜物业等多家单位成立了一支联合整治队伍。他们与老人的女儿进行了深入沟通,了解到老人患有身体疾病,仅靠强制执行并不能从根本上解决问题。因此,社区卫生服务中心的医护人员从情绪方面对老人进行了疏导和宽慰,并保持与她女儿的沟通。经过一个月的反复沟通协调,老人最终同意清理囤积物。在20位特保队员和15位环卫工人接力清理下,耗时近9个小时,24吨囤积物被全部清理。 清理后,金德社区居委会工作人员再次与老人和她的女儿进行了沟通,劝说她不要再陷入“清了囤、囤了清”的恶性循环。金德社区将全面梳理辖区内存在的安全隐患难点,对居民反映集中的公共区域堆物开展逐个击破,采取重点检查、耐心劝
上海房精灵2024-04-25
发展丨土地赋,写在房地产的未知时代
#01 楔子 本文写于 2014 年,采取虚实兼之的散文笔法,文中所提人物故事,在中国大地或许有之,不可当真亦不可不当真,望读者细察。 2014 年下半年,作者创作《财富第三波:资本的市场开放与货币化》一书,此书于 2015 年出版。该书针对当时的现实即房地产市场出现价格下跌与销售下滑,给出了欧洲杯线上买球的解决方案,即国家不去出台政策刺激房地产,而是出资炒股,由股票牛市带动投资与消费,以抵消房地产市场低迷造成的有效需求不足。 从中国的经济发展历史而言,中国的财富机遇依次有三波: 普通商品的市场开放与货币化/房地产的市场开放与货币化及资本的市场开放与货币化。第二波财富机遇对应着工业化与城市化,而第三波财富机遇则对应着现代金融体系的建立与实体经济的转型升级。 没有地产泡沫的破灭,资源无法从旧体系挣脱出来。而资源从旧体系挣脱出来之后,如无法形成良性循环,最终经济将失去活力。从金融技术来看, 创新经济的货币-资本-创新型实业-货币的循环 ,相比"货币-资本-地产-货币"的循环,具有很大的不确定性。依西方金融学理论而言,前者为非标准化交易,后者为标准化交易,有地产这类可靠的抵押品来促进金融交易。 如今十年时
土神网2024-04-25
经济,从幼儿园说起
核心观点: 1.经济万象,人为本。人,既是供给,也是需求。各界有所共识的,似是人口老龄化和少子化的趋势,及其引致的潜在增速向下的"重力"。但我们未必知晓的是,这是否必然意味着价格和预期的持续下行?逆周期政策是否应该,或者如何抵抗如此"重力"? 2.人口加速调整过程中,总供给和总需求自然都将趋缓。微观感知而言,供给短期具有刚性,其调整速度明显慢于需求,近期幼儿园生源困境或为例证。宏观上则体现为,各国在老龄化、少子化的加速阶段,供需矛盾使得整体价格容易出现下行压力。 3.各国都试图采取逆周期政策来弥补上述供需缺口。但国别间政策力度差异较大,从而结果迥异。那些积极抵抗"重力"、致力于现实增速与潜在水平匹配的国家,往往能较快实现物价稳定。此外,阻止房价的持续单边预期,也是摆脱物价低迷的关键要素。 4.展望未来,设备更新和消费品以旧换新等行动,叠加外需阶段性回暖,或有助于二三季度名义gdp边际抬升。但从更长维度看,整体经济若要实质性摆脱价格负增长,仍有赖于地产的真正企稳以及实际利率等总量政策,而不仅仅是局部的结构性政策。 正文: 各界有所共识的,似是人口老龄化和少子化的趋势,及其引致的潜在增速
土神网2024-04-25
二十年未见的继女争遗产,法院如何裁决?
摘要: 【二十年未见的继女争遗产,法院如何裁决?】今日热点:20多年不来往的继女突然现身分遗产。一位20年未与父亲联络的继女,在父亲去世三天后突然出现,要求分得遗产。背后,她的继母和同父异母妹妹共同照顾了患病多年的父亲,却面临失去遗产的风险。本案引发了法律与道德的较量。在审理过程中,法院综合考虑各方面情况,最终判决要求继母多分遗产,而继女则获得一定的财产补偿。 正文: 当一个远走他乡二十年、与父亲失去联系的女儿,在父亲离世后突然现身声称继承遗产时,这个家庭的平静被打破了。薛女士和她的女儿一直在照顾生病的丈夫和父亲,而继女侯晓兰却未曾关心过父亲的状况。遗憾的是,侯先生在临终前口头遗嘱未能产生法律效力,因为当时只有薛女士和她女儿在场,没有合法的见证人。 根据《民法典》,对长期扶养患病父亲的家庭成员,在分配遗产时应当多分。法院审理后,认为薛女士和侯晓薇在侯先生病患期间提供了大量照顾,理应在遗产分配中得到重视。最终,法院判决薛女士获得大部分遗产,同时要求其支付一定补偿款给侯晓兰,而侯晓兰则放弃了对父亲房产的权利。 小编点评: 身为人子,孝顺亲情本是天经地义,然而在现实中却常因金钱纷争而显得黯
上海房小琪2024-04-25
嘉定首批动迁村民喜领264套新房
摘要: 【嘉定首批动迁村民喜领264套新房】嘉定工业区朱桥“城中村”动迁项目首批村民陆续拿到新房,书香嘉苑小区人头攒动,共计264套新房交付。 正文: 从4月17日起,嘉定工业区朱桥“城中村”改造项目的首批动迁村民陆续拿房,即将迎着春风入住新家。首批交房以朱家桥村村民为主,持续至4月24日结束。近日,书香嘉苑小区内热闹非凡,交房现场人头攒动。众多村民早已在小区物业内翘首以盼,他们按照事先预约的时间,在工作人员的悉心指引下,有序排队进入项目部办理各项结算及交房手续。经过一系列严谨的资料审核、结算核对以及入住办理,村民们纷纷拿到了新居钥匙,踏上了崭新生活的征程。村民邰志红难掩激动之情,她兴奋地拿出手机拍摄着窗外的美景,分享道:“这里的小区环境真是太棒了,楼下就是小花园,让人心旷神怡。我对新家特别满意,今天一早就和家人迫不及待地来办理交房手续了。”据悉,书香嘉苑小区建有13幢18层住宅,共1260套,房型分为大、中、小三种,面积在65至120平方米不等。此次朱桥“城中村”改造项目首批交房涉及朱家桥村、黎明村、旺泾村和白墙村,共计241户家庭喜获264套新房。
上海房小康2024-04-25
共建幸福邻里,暖心服务温情来
摘要: 【共建幸福邻里,暖心服务温情来】4月24日上午,上海金山区漕泾镇举办了“物业服务周”便民活动,为居民提供各种贴心便民服务和宣传咨询。活动得到居民的热烈欢迎,展现了共建幸福邻里的温馨场景。 正文: 4月24日上午,上海金山区漕泾镇举办了“物业服务周”便民活动,在花园居民区心联鑫广场举行。活动由镇城建中心主办,漕泾物业公司、万拓物业和花园居委会共同参与。现场提供了测量血压、爱心理发、磨剪刀等贴心的便民服务,受到村居民们的喜爱。此外,还提供了各类宣传咨询服务。自4月起,漕泾镇每月最后一个星期都会举办“物业服务周”便民活动,借助物业服务优势,促进小区居民与物业公司的沟通,为居民提供更优质、更便捷的服务。
上海房小帮2024-04-25
上海楼市大洗牌:曾经的巨头们为何纷纷退出?
摘要: 【上海楼市大洗牌:曾经的巨头们为何纷纷退出?】随着房地产市场的变化,一线城市上海的土地拍卖市场见证了不少房企的退场。万科、中华企业等曾经的房地产大佬,因为经营困难和债务危机,开始缩减拿地规模,出售资产以应对流动性压力。而销售疲软也导致部分房企拿地积极性受挫,如大家房产和中华企业的新盘去化率不理想,资金回笼困难。这些变化反映出当前楼市形势的严峻和房企战略调整的必要性。 正文: 近年来,上海的土地市场目睹了许多房地产企业的兴衰更迭。从万科到中华企业,再到大家房产,各家企业在经历了不同程度的辉煌之后,现在都面临着各种挑战。万科这个曾经的房地产领头羊,在经历了连续几年的高速扩张后,现在正处在缩小战线、精简运营的阶段。万科不再像以前那样积极参与土地竞拍,而是开始出售资产,缩减债务。比如去年八月起,万科就已经没有在上海的公开市场上报名参拍任何地块了。但是万科依然有着庞大的土地储备,这背后反映的是它在应对当下市场挑战时的谨慎态度。 与万科的情况相似,中华企业和金地集团也都遇到了自己的困难。这些曾经在土地市场上拼抢的企业,现在都在积极调整策略,寻求新的发展方向。金地集团的销售额虽然保持在行业
上海房小好2024-04-25